Pilotage de projets / Assistant maître d’ouvrage (AMO)

Prestation

Pilotage de projets / Assistant maître d’ouvrage (AMO)

Un projet immobilier réussi commence toujours par de bonnes questions.

Lors du développement d’un projet, de nombreuses étapes sont à franchir et de nombreuses compétentes sont nécessaires.

Savoir tirer parti des caractéristiques propres de l’objet, évaluer la situation des lieux en regards de sa commercialisation future ou économique sont des paramètres décisifs à prendre en compte dans tout projet.

Confiez votre projet à un pilote de confiance

Chaque projet immobilier mérite une direction experte. Qu’il s’agisse de transformer une ferme, agrandir une construction existante, valoriser un terrain nu, ou de lancer une promotion, NÉAL Immo saura vous accompagner avec rigueur et en toute indépendance.

Nous assurons la coordination opérationnelle complète de votre projet, en étroite collaboration avec le bureau d’architecte de votre choix, ainsi qu’avec l’ensemble des intervenants : notaire, géomètre et autres mandataires spécialisés. Notre mission ne s’arrête pas à la construction : elle anticipe les imprévus, optimise les ressources et veille à ce que chaque étape respecte les objectifs fixés.

La réussite de votre projet immobilier repose sur une planification rigoureuse, le respect des délais, la maîtrise des coûts et une communication fluide entre tous les intervenants.

Chez NÉAL Immo, nous réunissons toutes les compétences clés — droit, construction, architecture, finance, management — pour vous offrir une vision globale, un accompagnement sur mesure et une exécution sans faille.

Transparence, réactivité, disponibilité : notre engagement est total pour transformer votre projet en réussite.

Un seul objectif : Chez NÉAL Immo, nous veillons à ce que chaque acteur soit parfaitement coordonné, pour garantir un déroulement sans accroc et atteindre vos objectifs en toute sérénité.

Valoriser votre bien ou votre investissement, de la première discussion à la remise des clés !

Discutons de votre projet >

1. Etude de faisabilité

Première étape cruciale ayant pour but de déterminer les possibilités de bâtir

2. Avant projet & Projet

Accompagnement complet durant ces phases en vue de
la mise à l’enquête publique

3. Adjudications & Chantier

Assistance aux adjudications et aide durant toute la phase du chantier

4. Suivi du planning &
du devis général

Aide à la tenue du planning, de la maîtrise des coûts et des risques

5. Commercialisation

Mise en location ou une vente des logements

6) Remise des clés

Réception de l’ouvrage et gestion des retouches avec l’architecte

Quelques questions que l’on peut se poser lors du développement d’un projet

Faut -il que je vende mon terrain ou faut -il que je réalise le projet moi-même ?
Quel développement serait-t-il envisageable ?
Pourrais-je envisager démolir l’existant ?
Est-ce que le projet développé est-il viable économiquement ?
Est-ce que la banque va-t-elle financer mon projet ?
Les distributions et typologies des logements sont t’elles adaptées au marché ?
Les typologies et surfaces des logements sont t’elles conformes à la demande en termes de budget pour la situation locale ?
Faut-il exploiter les suppléments possibles offerts par la règlementation communale (LUP, suppléments énergétiques, …) ?
A quel prix les appartements pourraient t’ils se vendre ou se louer ?
A quel rendement annuel pourrais-je prétendre au cas où je souhaitais conserver l’immeuble ?
A quels impôts dois-je m’attendre au cas où je vendrais tout ou partie des logements ?
Et tant d’autres questions encore…

Prestations généralement fournies dans ce type de mandat (liste indicative non exhaustive)

Étude de faisabilité afin de définir les possibilités de bâtir et une implantation possible
Établissement d’un plan financier de base en fonction des caractéristiques propres de l’objet
Détermination d’un prix d’achat possible et négociation du prix avec le vendeur en vue de l’achat du foncier
Demande de financement du foncier auprès d’un institut bancaire
Commande du projet d’acte
Développement complet du projet en collaboration avec l’architectes et les autres mandataires en vue de la mise à l’enquête publique
Réponse aux éventuelles oppositions en vue de donner des propositions de réponses aux autorités cas échéant de donner instructions aux avocats en cas de phases de recours
Collaboration étroite avec l’architecte à l’élaboration des plans d’exécution au 1/50^èmeet des détails constructifs de l’immeuble
Constitution d’une éventuelle PPE en collaboration avec l’architecte, le notaire et le géomètre
Demande de financement du crédit de construction
Collaboration étroite avec l’architecte durant la phase du chiffrage et des adjudications (négociation des derniers prix)
Participation aux séances d’adjudications avec les entreprises
Établissement de la liste de prix définitive en cas d’une vente des appartements en PPE
Collaboration et supervision de nos courtiers partenaires lors de la commercialisation des appartements
Aide aux courtiers lors de questions techniques des acquéreurs lors de la vente
Établissement des contrats d’entreprise générale
Appui à la direction de travaux durant toute la phase de construction de l’immeuble afin de maîtriser les coûts
Administratif (signature des bons de paiements avec la banque) et facturation des acomptes EG aux acquéreurs
Pré-réception avec la DT et les acquéreurs
Réception définitive et remise des clés avec la DT et les acquéreurs
En cas d’un immeuble destiné à la location, détermination des loyers prévisionnels en vue de la mise en location des objets (coordination avec la régie en vue de l’établissement des baux à loyers)
Suivi des retouches et garanties avec l’architecte

Notre expérience en matière de développement de projet et d’expertise immobilière vous permettrons de bénéficier d’une réelle plus-value afin de vous apporter conseils et vous accompagner aux mieux tout au long de votre projet.